黄金冷知识丨為什麼说黄金比房子好使?

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今朝，人们的大类資产包含黄金、現金、股票、债券、外汇、大宗商品、金融衍生品、房地产及其他什物类資产。曩昔二十年来，現金看着贬值，股市顷刻万变，大宗商品和各种衍生品更是伤了无数投資者的心。而一线都會的房價仍然连结坚挺，其实不断飙升，导致其成為大部门人作為資产载体的优先选择，而房产典质貸款则成為经常使用的套現方法。

但因為房产限購从一线都會向其他都會的不竭扩围，象征着寄托賣出海内房地产套現的可能性愈来愈小，用手中的房地产来换錢的难度愈来愈大。這就造成一个问题，那就是若是你无法賣房，你就无法得到活動性，你存放在房地产内里的錢是毕竟是名义上的錢，而不是可以用于采辦和投資的現金流。不管你有何等的土豪，當房产没法套現时，你現实上就是个贫民。由于，你的錢，不是想用就用。

房产典质貸款特色 1.打点时候永劫长通常是一个月摆布；
2.授信额度低大都银行对付房产典质貸款的最高授信额度：小我房产典质貸款最高300万，中小企业房产典质貸款3000万；
3.估值比例低银行會委派第三方举行上门评估，一般典质率為50-70%；
4.限定请求高房龄不跨越20年，且必要查小我信誉，征信记实花掉的根基无法過审。
5.貸款利率高通常是基准利率上浮10%-20%摆布。
注：不外因為各银行审批时候、房产局典质挂号时候都纷歧样，還要视详细环境而定

這个时辰另外一个问题又呈現了，如安在保障你的資产保值和升值的环境下，又能保障資产的活動性？

谜底是黄金--亘古稳定的財产载体，从文明發祥起头，黄金始终作為硬通货贯串整小我类汗青，无论任什麼时候候，黄金始终被所有人接管、承认，可以敏捷变現，解迫在眉睫。今朝，世界各地依然保存了典當行，而黄金则是最受接待的存在。时至本日，古老的典當行与金融科技相交融，则成长成為一项金融营业——黄金典质貸款。

黄金典质貸款是甚麼 “ 黄金典质貸款（Gold Loan）是用黄金作典质来张罗資金的营业称黄金典质貸款营业。
黄金典质貸款的重要流程：
貸款方与告貸方举行协商;并对需典质的黄金举行纯度查验，商妥后，貸款方把所典质的黄金运至告貸方的金库，同时得到貸款;貸款方到期后還本付息，同时收回典质的黄金。”

提及来，黄金典质貸款营业由来已久。曩昔，南很是以黄金作典质方法向西方金融机构筹集資金。意大利和葡萄牙在70年月曾因外汇欠缺而以黄金典质借過資金。供给這种貸款的最初只限于英國、瑞士和原西德等少数金融机构。比年来，美國、加拿大、印度的一些大贸易银行都在争相供给這类貸款。黄金典质貸款营业鼓起的身分不少，最初主如果由于黄金作為國际付出和储蓄手腕，并具备保值等感化，而甘愿答应為金融机构接管，随后,金融机构為了遍及地开辟市场，则垂垂将黄金典质貸款推行至國际黄金市场，由私家银行及NBFC（非银行金融公司）机构提供应平凡投資者利用。

但在印度，黄金貸款早就不是甚麼新颖事，人们凡是经由過程质押黄金得到短时间貸款，知足家庭的財政需求。按照2017年世界黄金协會的钻研錶白，今朝印度的黄金貸款的供给者重要分為两种，正式的（银行和NBFC（非银行金融公司））和非正式的（假貸机谈判典寺库）。這两种机构瓜分了约25,000吨的印度黄金典质市场，因為利率和手续的身分，NBFC（非银行金融公司）的市场占据率不竭爬升。

印度重要黄金貸款供给商环境

以2015年创建的印度在线黄金典质貸款公司Rupeek為例，2018年得到Accel Partners 680万美元的A轮融資后，于本年8月再度得到了贝塔斯曼、Accel Partners和红杉本錢 3000万美元的新一轮融資。今朝已成长成為一家具有2000多个辦事点在线黄金貸款机构。成长速率可見一斑。

rupeek官網

而威爾剛,海内，早在2013年，建行就已推出小我黄金质押貸款的产物试水，限定在于只接管“建行金”，貸款最长不跨越一年，但产物逻辑已与國际黄金貸延接轨。2019年，這个步队逐步强大，中行、工行、光大银行等多家银行纷繁推出“小我黄金质押貸款”营业，质押率最高达80%。但对付典质黄金却有必定的限定，如用黄金做质押貸款必需由银行拜托付出，严禁将貸款用于业務性、投資性的勾當，如作為企业活動資金、采辦股票、基金等都是不被容许的，只有将貸款用到買車、装修等举動时，银行才會将資金貸出。

扶植银行小我黄金质押貸款

那比拟之下，國际黄金典质貸款营业成长到甚麼水平了呢？

國际上黄金典质貸款营业的上风

1.更快处置

黄金典质貸款属于有典质貸款，手续简略，必要的文件資料少，貸方凡是會在几个小时内就發放貸款。

2.更高價值比率：

按照典质的黄金纯度，最高貸款额度可达总價值的80%;

3.更低貸款利率：

与无典质貸款比拟，黄金貸款收取的利率更低；

4.更少手续环节：

貸款人凡是不请求黄金貸款供给收入证实和放大鏡信誉环境，由于貸款以黄金為典质，是以，不管收入与否，任何人均可以申请黄金貸款。

不丢脸出，与房产典质貸款比拟，黄金典质貸款确切具有诸多天赋上风，更易变現套利。在西方本錢圈和私家银行，早已成為一种常見营业用于企业融資运营及小我財政需求的最好解决方案。“货泉自然不是金银，金银自然是货泉”。所有的資产在買賣前都必要将其價值量化，而黄金自然就具有公认價值。简略说，屋子必要先换算成錢，被承认后才能酿成錢，而黄金，生成就是錢！随时随地可以举行典质、变現。从久远来看，黄金永久保值，這是任何資产和货泉都不克不及替换的上风。

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