房子抵押貸款利息怎麼算?借款人额度是多少?

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衡宇按揭貸款是一種危害相對于较低酵素產品,的貸款方法。 有屋子作為典質品，可以有用提高貸款经由過程率。 不外，既然是貸款，就免不了要付利錢。 這是告貸人的貸款本錢，必需计较清晰。 那末，衡宇按揭利錢若何计较呢？ 讓咱们一块兒来领會一下。

衡宇按揭利錢是若何计较的？

计较衡宇按揭利錢，必要先肯定貸款利率、貸款金额和貸款刻日，然後連系分歧還款方法的计较公式举行计较。

1、貸款利率：

衡宇按揭貸款大致分為两種，即一手房按揭貸款，也就是人们常说的衡宇貸款； 和消费貸款房產典質貸款私密處止痕癢產品,，貸款利率分歧。

2、一手房按揭貸款：

依照房貸的種類，分為贸易貸款、公积金貸款、结合貸款三種，治療肩頸痛,不外只要晓得前两種房貸的利率便可以了。

(1)贸易貸款：以最新同期LPR利率為基准+加之銀行设定的基點（基點可觉得负），2023年2月20日LPR报價為3.65% 1年、5年及以上4.3%。

(2)公积金貸款：履行公积金貸款基准利率。 首套房貸款利率5年如下2.6%，5年以上3.1%； 二套房貸款利率5年如下3.025%，5年以上3.575%。

二、消费貸款：

因為消费貸款是人民币發放的貸款，利率参考人民币貸款基准利率，在此根本上浮動10%至30%，此中1年内為4.35%；  1 至 5 年 4.75%；  4.9% 跨越 5 年。

二、貸款金额：

一手房按揭貸款 贸易貸款最高额度為房價的70%房產典質貸款，即100万的屋子最高貸款70万； 公积金貸款的最高额度，各地都有劃定。 金额以貸款機構终极肯定的金额為准；

消费貸额度，单人最高限额20万。

3、貸款刻日：

一手住房按揭貸款刻日最长不得跨越30年。 大大都消费貸款的刻日最长為 5 年。

四、還款方法：

不管是一手房按揭貸款仍是消费貸款借錢平台，都有等额本息和等额本金两種還款方法可供選擇。 计较公式以下：

等值本息：总利錢=分期数×[貸款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数-1]-貸款重要的。 符号“^”代表功率计较。

等值本金：利錢总额=（分期次数+1）×貸款本金×月利率÷減肥水果, 2。

本錢前利錢：

1）每個月還款：利錢计较公式=貸款本金×（年化貸款利率÷12）；

2）按季還款：利錢计较公式=貸款本金×（年化貸款利率÷4）；

3）按年還款：先息後本=貸款本金×年化貸款利率计较公式。

【實例计较】

一、假如衡宇按揭貸款200万元，刻日5年，性子為一手房按揭貸款：

(1)贸易貸款：年利率4.9%，等额本息還款利錢总额0.6元，等额本息還款利錢总额0.33元。

(2)公积金貸款：年利率為2.75%，则等额本息還款利錢总额為0.2元，等额本息還款利錢总额為0.67元。

二、假如衡宇按揭貸款200万元，刻日5年，貸款性子為谋劃性貸款，年利率為3.2%。 那末等额本息還款的利錢总额為0.6元，等额本息還款的利錢总额為0.67元，利錢後的本金還款总额為0.6元。