最低3.05%,銀行来喊你貸款買房子!至于存量房貸……

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樂居君收到動静，廣州多家銀行降了首套房貸利率，最低降到3.05%，并且還不是一家！

以貸款300万元為例，3.05%的房貸利率，利錢立省50万元+！

想要買房的刚需，真的可以冲了。

据樂居君领會到的信息，截至7月9日，渣打銀行、汇丰銀行和廣州銀行，首套房貸利率最低都能做到3.05%。

固然，這都是针對優良客户的。

好比汇丰銀行，一般而言，该行首套房貸利率都是3.15%，但若你名下無欠债，無過期，且貸款金额到达500万元以上的，可以申請到3.05%。

放款速率也比力快，過户拿到房產證後3個事情日，根基貸款就批下来了。

渣打銀行方面则相對于宽鬆一點，對貸款金额無穷制，但一样必要優良客户才能申請到3.05%的利率，貸款秒批。

比力拼的是，面临刚申請頭髮生長液,貸款的客户，渣打銀行已伸出了無穷制提早還款的“橄榄枝”。

该行事情职员暗示，客户提早還款每個月不限次数，他们乃至歡迎過一個月提早還款两次的客户，且過款時候節制在14-30天，不存在列队环境。

要晓得，今朝各大銀行最頭痛的就是天天都有一多量提早還款客户，申請+审批，等一個月是很正常的，渣打銀行最快做到14天過款，喊你来貸款買房的心，的确不要太较着了。

廣州銀行方面，客户司理称3.05%的房貸利率還未正式落實，估量這两天文件會下来，必要的朋侪可以提早领會。

该行的放款速率也很快，出證後约2天就可以批下来。

除這些小范围外資銀行、平凡中資銀行，今朝廣州各大銀行首套房貸利率主流仍是3.4%，放款時候在一至两周摆布。

二套房貸利率方面，今朝廣州主流是3.8%，廣州銀行、民生銀行可以做到3.7%，此中民生銀行河汉支行针對優竹北抽化糞池,良客户，還能降到3.6%。

值得一提的是，當樂居君向各大行咨询二套房貸利率，部門客户司理暗示，今朝在廣州名下有一套房，屋子挂租、挂售後，按照套数核減劃定，可依照首套履行。

以是如今很少人申請二套房貸款了，都是按規范操作，再次得到首套房貸資历。

當得悉今朝廣州首套房貸利率最低為3.05%，樂居君身旁當初以5.85%利率買房的朋侪，刹時炸了。
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即便不消5.85%比拟，用今朝3.95%的LPR比拟3.05%，也是至關“震動”。

以貸款300万元、貸款30年，等额本息為例：

3.95%利率，月供约14236元，利錢总额212.5万元；

3.05%利率，月供约12729元，利錢总额158.25万元。

月供相差1507元，利錢总额相差54万元！

廣州“528新政”明白，贸易性小我住房貸款首付最低為1.5成，今朝廣州9成銀行都能给到8.5成貸款。

但利率已很優惠的渣打銀提升免疫力,行今朝只能貸8成，即客户還必要给到2成首付。

该行客户司理说道，7月尾大要率能貸到8.5成。

以是说，廣州今朝的房貸利率和低首付，對購房者至關友爱。

可是，對付那些在房貸利率高位上車的人来讲，如今的房貸利率無异于在他们伤口上撒盐，他们最大的呼声都是：

存量房貸啥時辰降！？

樂居君领會到，今朝廣州存量房貸利率大多保持在4%以上，是以催生了新一轮提早還貸潮。

有錢的固然選擇提早還貸，但没錢的，只能盼望存量房貸能降一點了。

在廣东省住房政策钻研中間首席钻研员李宇嘉看来，低落存量房貸利率，構成存量和增量貸款利率連环下行的预期，有益于缓解提早還貸的偏向，有益于住民增长貸款持有，好比首套房保有且不還貸的环境下，增长用貸款買二套房的偏向。

但他也暗示，在强化銀行利润稽核、拨备计提和在增量貸款已充實低落的环境下，存量房貸在客岁已降了一波的环境下，很難在短時間内再降。