千呼万唤!存量首套住房貸款利率下調终于来了!如何申請→
人民銀行網站8月31日公布了《中國人民銀行 國度金融监視辦理总局關于低落存量首套住房貸款利率有關事項的通知》和《中國人民銀行 國度金融监視辦理总局關于調解優化不同化住房信貸政策的通知》。自2023年9月25日起，存量首套住房贸易性小我住房貸款的告貸人可向承貸金融機構提出申請，由该金融機構新發放貸款置換存量首套住房贸易性小我住房貸款。
自2023年9月25日起，存量首套住房贸易性小我住房貸款的告貸人亦可向承貸金融機構提出申請，协商變動合同商定的利率程度。
對付貸款采辦商品住房的住民家庭，首套住房贸易性小我住房貸款最低首付款比例同一為不低于20%，二套住房贸易性小我住房貸款最低首付款比例同一為不低于30%。
首套住房贸易性小我住房貸款利率政策下限按現行劃定履行，二套住房贸易性小我住房貸款利率政策下限調解為不低于响應刻日貸款市場报價利率加20個基點。
附原文：
中國人民銀行上海总部，各省、自治區、直辖市、規劃单列市分行；國度金融监視辦理总局各羁系局；列國有贸易銀行，中國邮政储备銀行，各股分制贸易銀行：
為落實党中心、國務院决议计劃摆设，對峙屋子是用来住的、不是用来炒的定位，顺應我國房地產市場供求瓜葛產生重大變革的新情势，更好知足刚性和改良性住房需求，促成房地產市場安稳康健成长，中國人民銀行、國度金融监視辦理总局决议調解優化不同化住房信貸政策。現就有關事項通知以下：
1、對付貸款采辦商品住房的住民家庭，首套住房贸易性小我住房貸款最低首付款比例同一為不低于20%，二套住房贸易性小我住房貸款最低首付款比例同一為不低于30%。
2、首套住房贸易性小我住房貸款利率政策下限按現行劃定履行，二套住房贸易性小我住房貸款利率政策下限調解為不低于响應刻日貸款市場报價利率加20個基點。
3、中國人民銀行、國度金融监視辦理总局各派出機構依照因城施策原则，引導各省级市場利率订價自律機制，按照辖區内各都會房地產市場情势及本地當局調控請求，自立肯定辖區内各都會首套和二套住房贸易性小我住房貸款最低首付款比例和利率下限。
4、銀行業金融機構應按照各省级市場利率订價自律機制肯定的最低首付款比例和利率下限，連系本機構谋劃状态、客户危害状态等身分，公道肯定每笔貸款的详细首付款比例和利率程度。
中國人民銀行上海总部，各省、自治區、直辖市、規劃单列市分行；國度金融监視辦理总局各羁系局；列國有贸易銀行，中國邮政储备銀行，各股分制贸易銀行：
為落實党中心、國務院决议计劃摆设，對峙屋子是用来住的、不是用来炒的定位，指導贸易性小我住房貸款假貸两邊有序調解優化資產欠债，規范住房信貸市場秩序，現就低落存量首套住房贸易性小我住房貸款利率有關事項通知以下：
1、存量首套住房贸易性小我住房貸款，是指2023年8月31日前金融機構已發放的和已签定合同但未發放的首套住房贸易性小我住房貸款，或告貸人現實住房环境合适地點都會首套住房尺度的mlb戰績,其他存量住房贸易性小我住房貸款。
2、自2023年9月25日起，存量首套住房贸德國馬膏,易性小我住房貸款的告貸人可向承貸金融機構提出申請，由该金融機構新發放貸款置換存量首套住房贸易性小我住房貸款。新發放貸款的利率程度由金融機構與告貸人自立协商肯定，但在貸款市場报價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時地點都會首套住房贸易性小我住房貸款利率政策下限。新發放的貸款只能用于了偿存量首套住房贸易性小我住房貸款，仍纳入贸易性小我住房貸款辦理。
3、自2023年9月25日起，存量首套住房贸易性小我住房貸款的告貸人亦可向承貸金融機構提出申請，协商變動合同商定的利率程度，變動後的貸款合同利率程度應合适本通知第二條的劃定。
4、金融機構應严酷落實相干羁系請求，對告貸人申請谋劃性貸款和小我消费貸款等貸款的用處举行穿透式、本色性审核，并明白提醒危害。對存在协助告貸人操纵谋劃性貸款和小我消费貸款等违規置換存量贸易性小我住房貸款举動的中介機構一概不得举行互助，并严厉處置存在上述举動的内部职员。
5、各金融機構要加紧制订详细操作细则，做好组织施行，提高辦事程度，實時相應告貸人申請，尽量采纳便捷辦法，低落告貸人操作本錢，确保本通知有關請求落實到位。
6、中國人民銀行和金融羁系总局各分支機構要将本通知當即转發辖内處所法人金融機構，催促贯彻履行，有用保护市場秩序。
本通知自2023年9月25日起施行。此前相干劃定與本通知纷歧致的，以本通知為准。
中國人民銀行、金融羁系总局8月31日结合公布《關于調解優化不同化住房信貸政策的通知》和《關于低落存量首套住房貸款利率有關事項的通知》。有關賣力同道就政策調解答复了記者發問。
不同化住房信貸政策調解優化的布景是甚麼？
答：7月24日中心政治局集會明白，顺應我國房地產市場供求瓜葛產生重大變革的新情势，當令調解優化房地產政策，因城施策用好政策东西箱。7月31日國務院常務集會提出，按照分歧需求、分歧都會等推出有益于房地產市場安稳康健成长的政策行動，加速钻研構建房地财產新成长模式。
為贯彻落實党中心、國務院决议计劃摆设，中國人民銀行、金融羁系总局公布通知，對現行不同化住房信貸政策举行了調解優化，支撑各地因城施策用好政策东西箱，指導小我住房貸款現實首付比例和利率下行，更好知足刚性和改良性住房需求。
這次不同化住房信貸政策調解優化的重點是甚麼？
答：一是同一天下贸易性小我住房貸款最低首付款比例政策下限。再也不區别施行“限購”都會和不施行“限購”都會，首套住房和二套住房贸易性小我住房貸款最低首付款比例政策下限同一為不低于20%和30%。
二是将二套住房利率政策下限調解為不低于响應刻日貸款市場报價利率（LPR）加20個基點。首套住房利率政策下限仍為不低于响應刻日LPR減20個基點。
各地可依照因城施策原则，按照本地房地產市場情势和調控必要，自立肯定辖區内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。
為甚麼要低落存量首套住房貸款利率？
答：比年来我國房地產市場供求瓜葛產生了重大變革，告貸人和銀行對付有序調解優化資產欠债均有诉求。存量住房貸款利率的降低，對告貸人来讲，可節省利錢付出，有益于扩展消费和投資。對銀行来讲，可有用削減提早還貸征象，減輕對銀行利錢收入的影响。同時，還可紧缩违規利用谋劃貸、消费貸置換存量住房貸款的空間，削減危害隐患。為更好顺應上述新情势，中國人民銀行、金融羁系总局明白依照市場化、法治化原则，支撑鼓動勉励銀行與告貸人协商調解存量自律神經失眠,首套住房貸款利率。
哪些存量首套住房貸款可以申請低落利率？若何申請？
答：合适前提的存量首套住房貸款是指，2023年8月31日前金融機構已發放，已签定合同但未發放的，和告貸人現實住房环境合适地點都會首套住房尺度的存量住房贸易性小我住房貸款。
對付合适前提的存量住房貸款，自2023年9月25日起，可由告貸人自動向承貸銀行提出申請，也鼓動勉励銀行以公布通知布告、批量打點等方法，為告貸人供给更加便當的辦事。調解方法上，既可以變動合同商定的住房貸款利率加點幅度，也能够由銀行新發放貸款緊身褲,置換存量貸款。详细利率調解幅度由假貸两邊协商肯定，但調解後的利率，不克不及低于原貸款發放時地點都會的首套住房貸款利率政策下限。新發放貸款只能用于了偿存量貸款，仍纳入贸易性小我住房貸款辦理。
中國人民銀行、金融羁系总局将紧密親密存眷市場動态，指導銀行與客户遵守市場化、法治化原则举行自立协商，有序低落存量住房貸款利率，保护好市場竞争秩序。
中國农業銀行
农行成為首家相應調降存量房貸利率的天下性贸易銀行。
按照央行和金管总局文件，9月25日起，存量首套住房贸易性小我住房貸款的告貸人可向承貸金融機構提出申請以“新”換“旧”，或直接协商變動原合同商定的利率程度。
新發放貸款的利率程度由金融機構與告貸人自立协商肯定，但在貸款市場报價利率（LPR）上的加嫁接器,點幅度，不得低于原貸款發放時地點都會首套住房贸易性小我住房貸款利率政策下限。
中國邮政储备銀行
招商銀行
尊重的招商銀行客户：
為贯彻落實党中心、國務院决议计劃摆设，有用阐扬金融機構辦事實體经济、保障和改良民生等范畴的感化，我即将踊跃落實《中國人民銀行 國度金融监視辦理总局 關于低落存量首套住房貸款利率有關事項的通知》請求，依法有序推動低落存量首套住房贸易性小我住房貸款利率事情。
我即将依照市場化、法治化原则，供给高效便捷的線上線下辦事，依照通知劃定，做好低落存量首套住房贸易性小我住房貸款利率事情，有用阐扬金融在支撑規复和扩展消费，保障和改良民生等范畴的感化。
我行在有關部分引導下，正加紧制订详细操作细则，尽快展開利率調解事情。後续希望信息，将實時在我行官方網站、手機銀行、網點等渠道通知布告，敬請留心。
特此通知布告。
感激您對我行一如既往的理解與支撑！
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